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过去的一年，房地产市场低迷萎缩，我们及时推进转型发展，商旅文地产取得了历史性突破。通过沈阳北中街项目的精心运作、创新探索，为豫园商旅文走向全国迈出了坚实一步，积累了宝贵经验。
，豫园资源得天独厚。
根据数据显示，以旅游、文化为切入点和引擎的商旅文地产，成为新一代主题型商业地产的发展趋势。豫园商城本身就是商旅文结合的典范，我们实施商旅文拓展战略，能充分发挥产业的经营优势，有模式，有经验，有条件，有资源。可以说，豫园商旅文地产开发正逢其时，更得天独厚。
我们拓展商旅文地产，是要创造性拓展，而不是简单的复制。要有利于豫园商旅文产业整体发展，有利于我们的黄金珠宝、餐饮等相关产业拓展，服务于我们的主业，有利于发展豫园商旅文品牌。要利用好当地商旅文及其他资源，利用好我们的合作伙伴，形成合力。
把握核心要素，解读豫园商旅文地产特性。
文化、旅游和商业是商旅文地产三个核心要素，项目开发依托商业街区悠久的历史和灿烂的文化，旨在展示当地传统文化，提供旅游的价值和人文的感知，成为旅游目的地。
我们要以人为本，挖掘本地文化元素，以独特的文化内涵吸引顾客群，促进商业成长，形成核心竞争力。要以旅聚势，充分挖掘区域的旅游价值。要引导消费行为，实现商业开发和发展本地经济的最终价值。我们要紧抓赢利，融商旅文于一体，实现项目地产的增值。打造高品质住宅典范，通过住宅出售实现项目的整体盈利。
打造沈阳北中街项目样板，商旅文地产模式初现。
豫园商城是商旅文的典型，是上海海派文化的一个产物，在上海不可替代。如何将豫园模式推向全国，扩大市场影响力、竞争力，赢得市场，我们抓住沈阳北中街项目机遇，创新思路不断探索，初步形成商旅文地产开发运作模式，为进军全国趟出了一条路子。
（一）豫园沈阳北中街项目商业定位的初步设想。
打造东北三省的商业核心，建成特色文化演绎中心。整体定位就是要创建首席满清文化体验消费之都，以曾经的一国之都为基点，演绎满清文化，实现皇城复兴，使项目成为撬动沈阳的商旅文杠杆。
（二）项目开发运作大胆采用创新机制。
以新观念、新思路、新机制推动项目开发运营，努力打造国际一流水平。我们初步选定了四家国际型设计公司；销售运营上引入先进理念；多措并举打造高素质、高速度、高绩效的专业团队；突破原有薪酬机制。
（三）抓好建设时间节点，力争早投用早收益。
为了保证项目整体进度，我们制订了详细的进度计划，做好工程和项目前期准备，严格按照时间节点推进，提升工作效率，在安全的前提下力争赶超进度、赢取时间，让项目早投用早受益。
（四）沈阳北中街项目商旅文样板渐成。
我们组建沈阳豫园商业置业有限公司并对外运作，现已获得营业执照。沈阳北中街项目前期准备工作正在有条不紊进行：商业定位，预计2月份商业报告基本完成；项目设计，挑选了4家商业建筑设计单位进行概念设计；人员招聘，网罗了大批商业工程运营人才；筹措资金，与国外资本合作，积累雄厚资金。
形成模型绘就蓝图，信心百倍走向全国。
为了创新复制豫园特色商旅文地产，让豫园特色商旅文地产走向全国，我们以此为范本，经过反复论证，初步形成了战略模型，制订了商旅文地产开发布局和原则，与政府建立起长期的战略合作关系，筹备丰富的商旅文地产开发地块，为后续开发做足准备。
豫园房产已经站在了新的起点，五年规划的美好蓝图已经绘就。宏观大势的利好，样板项目的积淀，商城的坚强依托，都为我们发展商旅文地产提供了重要支撑。我们一定紧抓机遇，开拓进取，立足上海，走向全国，不断开创豫园商旅文地产的新局面。
