 |
孟天舒
一、项目：情况介绍
该项目是沈阳市沈河区政府与上海豫园商城房地产发展有限公司豫园房产公司合作，借助于豫园商城的品牌和知名度，全力打造的“商旅文”特色地产项目。该项目通过组建中外合资公司进行工程和项目的运作，占地32265平方米，总建造面积13.8万平方米，总投资20亿元，建设周期为2年。
沈阳北中街项目位于沈阳市主城区核心商业中心，中街商业步行街就近在咫尺，距离沈阳故宫400米左右。该项目东面是我公司开发的沈阳“一世界”商厦；南面紧邻总建筑面积13万平方米的香港恒隆广场；西面是即将开发建设的“久光百货”；北面规划建设为城市绿化带“九门遗址公园”。
二、建设：有条不紊
在前期定位的基础上，根据商城和上级的指示，豫园房产在拿地后，紧锣密鼓地筹备工程的前期准备工作。截止至3月29日，该项目工程的最新进度是：
1、在开工前期工作准备上，我们完成了文号为《沈发改便字【2012】21号》的市发改委的前期的函立项，即市发展和改革委员会便函。与此同时，签订土地出让合同所需要的前期资料的收集和整理工作也已完成，包括地形图、定线、地籍联系单、地形图权属定界等，并于3月29日签订了正式土地买卖合同。
2、在工程方面，公司于3月16日完成了从沈阳市沈河区政府手上移交的项目地块接管工作，并在现场安排了保安巡管；确定了项目地质勘探方案，完成了地质勘探单位的评标和选择工作。3月25日，勘探已经开始现场作业，计划于4月4日完成外业，4月15日完成内业，同时出具初步地质勘探报告；确定了项目临时围挡方案，完成了围挡施工单位报价评标和选择工作。现场围挡作业同时跟进，已于3月25日启动，计划将于4月28日前完成临时围挡；3月26日完成了借用沈河区政府“东方证券”办公楼的接管工作，工地现场已安排保安接手管理；完成了项目现场坐标定位放样工作。
3、在设计方面的进度和安排是，3月25日已拟定了后期建筑方案设计单位，并初步商定合同；策划报告进一步深化项目业态布局；4月1日拟定总平调整后的初步汇报。在正式开工之前，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》按照国家和豫园商城的有关规定都需要办理齐备。现在各种证照正在进行积极地筹办，确保工程建设的顺利进行。
三、人才：各就各位
在工程建设前期工作按部就班地进行中，开发管理团队的组建工作也同时在进行。根据商城的要求，我们从外部招聘和内部培养两个方面为该项目储备人才。沈阳豫园商城置业有限公司（以下简称沈阳豫园）已经正式成立，负责公司运转的常务副总现已走马上任。他曾经负责过多地的大型商业地产项目，具有丰富的商业地产运营和管理经验。作为东北当地人，他显然更具优势，可以为项目顺利开展提供坚实的后盾。在工程建设方面，我们更是早早做好了充分准备，在项目前期筹备阶段就已经从某知名地产公司挖到了一个在商业地产设计、工程施工管理等方面有着十几年经验，同时具有一级注册结构师职称的工程副总，由他在沈阳当地掌舵工程建设进度和工程质量。
公司在人才储备方面不仅从外部诚聘英才，更是从内部培养新人。沈阳豫园成立前的招商工作由房产公司负责招商的副总抓前期招商统筹。现在已经确定负责沈阳豫园招商工作的公司副总，他是从商城内部在诸多应聘者中进行筛选，优中选优，经过几轮面试之后录用的最佳人选。公司的财务总监则由有着丰富房地产财务实践经验的人担任。现在两位负责人已经亲赴沈阳开展工作。
按照事先约定，沈阳豫园的行政副总预计4月上旬到位。截止目前，沈阳豫园的领导班子已经搭建完毕，该公司内部的其他人员随着项目的推进逐步配备。
