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过去一年，承载厚重文化底蕴和历史记忆的大豫园板块，开启了华丽转身的序幕，从一期整体改造提升到二期全面开发，我们全力以赴。豫园二期项目，对内是实践复星地产“承重、驾轻、深展”三大主题，深耕蜂巢城市，拓展产业深度，实现资产政策的先行者，对外其位于黄浦区最核心地块，是老城厢整体城市规划范围内率先启动的标杆地块，也是黄浦区从中央商务区向中央活动区转变，高度融合金融、商业、文化、休闲、旅游等复合功能、迈向上海2040年“卓越的全球城市”的重要组成部分，集万众瞩目于一身，意义非凡。
自2016年启动概念方案竞标以来，邀请了在城市更新改造和商业设计领域排名前列的国内外的知名企业、商业设计公司参与其中。过程中，与同济设计规划院院长、上海规划层面的首席专家多次沟通探讨，为后续的动拆迁工作以及地下开挖扫清障碍，沿街高度提升，大大增加了商业空间使用的合理性。与此同时，与黄浦区主要领导层面进行了多次汇报、沟通，进一步明确了方案优化的方向，基于地块的整体考虑、地上地下全面连通，在建筑限高上获得了大力支持，从32米提升到100米以内，从而大大改善了原先高容积率、高密度条件下规划设计所面临的不利条件。在原先全自有商业业态的基础上，努力争取办公酒店、公寓式酒店等可租可售业态，进一步拓展了二期项目资源配置的广度、深度。
商业规划上，力求引入全球顶尖的快乐时尚元素，全面提升豫园商圈客流的辐射，吸引本地客流和高端客流的回归。太阳马戏作为其中最亮眼的代表，总建筑面积将近1万平方米，将其打造为一个地标性、城市级别的公共文化服务设施，从而向政府争取容积率奖励，最大化实现项目价值回报。下一步，我们将与三家顶尖的设计公司紧密合作，预计春节前后完成最终的概念方案的优化、定稿，为2017年的各项工作推进打下坚实的基础。
随着二期项目的深入推进，我们顺势而为，全面启动一期整体调改工程的策划实施。面临新时代的背景和豫园商圈高区商业价值的取舍、客单消费经营难题，又肩负着为二期的商业定位做出前瞻性、探索性工作的重任。此次5.3公顷范围以内，近10万平方建筑面积的全方位调改，着眼于豫园商城未来两三年内的整体蜕变和提升，首要工作就是提升基础设施的承载能力，优化连通两层以上的商业动线，醒目高效的交通体系，整合利用现有地下空间，并在旧校场路与二期地下连通，导入地铁客流、停车资源，真正盘活大豫园项目的商业活力。
在集团和商城领导的全力推动下，内部资源汇聚了复星地产、豫园商城、豫园房产和商贸团队的精兵强将，以每周例会形式全力推动项目进展。外部资源邀请了历史街区改造领域颇有建树的知名设计公司，以及商业规划上具有全球眼光和本土经验的商业筹划咨询公司，共同打磨这块独一无二的美玉。因地制宜，把一期项目划分为五到六个片区，分布实施，循环推进，力图在两三年时间内全方位提升豫园一期的空间品质和商业品质，为二期项目的实施打好前战。
25年前，老一辈豫园人独具慧眼，把园、庙结合在一起，将豫园打造成为全国乃至全球著名的商旅文盛地。15年前，复星集团入驻豫园商城，国有和民营资本强强联手，为企业发展注入全新的活力。10年前，我们打造精致豫园，重塑了一个美轮美奂、引人入胜的商旅文场景。如今，我们面临新时代的挑战和机遇，肩负着大豫园项目的历史重任，唯有不忘初心，铸梦前行，才能不负使命、不负青春。在新的一年里，让我们撸起袖子加油干。
