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１１月７日，黄浦区国资委主任臧惠玲（中）一行在商城总裁梅红健、副总裁顾栋华，房产公司总经理茅向华等的陪同下赴沈阳视察豫园沈阳北中街项目现场和周边商业环境，并听取了项目各项工作开展情况的汇报，臧惠玲主任对我们的工作给予了高度肯定。（蒋青青） |
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沈阳版“豫园”效果图 |
【编者按】：９月１５日，随着房产公司以７．３５６４亿元的总价获得在沈阳市北中街这一钻石地块的开发经营权，被当地政府寄予厚望的沈阳版“豫园”落户皇城，标志着豫园商城已经迈出拓展大豫园商旅文发展战略一大步。日前，公司先后组团前往沈阳实地考察北中街项目，并对沈阳当地的商业地产市场进行了考察调研，为豫园北中街项目的经营定位决策做先期准备。本报特就沈阳商业市场、北中街项目战略意义以及商业定位作逐一剖析，共同关注、共同倾力、共同建设我们的大豫园。
□ 范志韵 孟天舒
一、沈阳商业市场及豫园北中街项目基本情况
１、沈阳市场引领覆盖整个东三省
沈阳依托自身优越的地理位置和交通条件，形成了一个以覆盖辽宁省中部城市为主的城市经济圈，并引领辐射整个东三省。沈阳市同比国内其它主要城市，虽然在经济总量方面有所不及，但发展速度较高，沈阳居民的可支配收入以及消费性支出呈快速增长态势，且支出结构不断优化，多元化消费需求正在逐步显现。
２、传统百货与新兴商业竞争升级
沈阳商业现正处于一个新的快速发展时期，大量外来百货和超市进入沈阳。如此次前往沈阳重点考察了中粮集团沈阳大悦城、沈阳华润中心？万象城奢侈品专卖城，卓展购物中心以及豫园北中街项目所在地沈阳最繁华的商业街——中街等。另有大连大商集团友谊商场，盘锦兴隆大家庭、沃尔玛、家乐福、乐购等相继进驻沈阳，加入竞争行列，形成了传统百货与新兴商业形式并存的商业竞争格局，使沈阳商业市场呈现出繁荣繁华的景象。
３、豫园北中街项目商圈现状
豫园北中街地块位于商业、旅游业繁华的中街步行街周边，占地面积３．２万平方米，建成后建筑面积达１５万平方米，为沈阳市特色商业重点项目。中街历史悠久，日均客流３０万人次，属于ＡＡＡＡ级商贸文化旅游区，号称“东北第一街”。作为“中国十大著名商业街”，中街占据沈阳商业市场的核心地位，商业业态包括百货店（罕王百货）、专卖店（萃华楼金店）、大型综合超市（沃尔玛）、购物中心（兴隆大家庭）、专业市场（苏宁、国美）、城市综合体（中粮大悦城、皇城恒隆广场）等。豫园北中街项目前有恒隆百货，旁有正在建设中的经营面积３０万平方米的久光百货。
二、豫园北中街项目战略意义
商旅文地产定位于豫园商城五年发展战略的重点支柱，为此必须在全国大中型旅游城市寻找合适的地产开发机会，沿袭豫园商圈的运营模式和运营理念，通过自有商业品牌和其他品牌共同组团发展的方式，
（下转第４版）
